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Erstgespräch & Bedarfsanalyse
Wir hören zu, verstehen Ihre Situation und definieren gemeinsam das Ziel Ihres Verkaufs.
UNSER VERSPRECHEN
Sie unterschreiben — wir erledigen alles dazwischen
Der Verkauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens und gleichzeitig einer der zeitaufwendigsten Prozesse. Wir haben unseren Service so konzipiert, dass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Vom ersten Telefonat über die Immobilienbewertung, die Vermarktung, Besichtigungen und Preisverhandlungen bis hin zum Notartermin und der Schlüsselübergabe übernehmen wir jeden einzelnen Schritt für Sie. Ideal für Berufstätige, Eigentümer im Ausland sowie alle, die ihren Immobilienverkauf in Henstedt-Ulzburg, Norderstedt, Kaltenkirchen, Quickborn oder Elmshorn stressfrei und professionell abwickeln möchten.
UNSER ABLAUF
Der komplette Verkaufsprozess in 6 Schritten
Transparent, planbar und ohne Überraschungen.
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Marktwertermittlung
Präzise Bewertung Ihrer Immobilie auf Basis realer Verkaufsdaten und unserer Marktkenntnis in der Region.
03
Dokumentenbeschaffung
Wir besorgen sämtliche Unterlagen — in der Regel binnen zwei Wochen vollständig zusammengestellt.
04
Professionelle Vermarktung
Hochwertige Präsentation, professionelle Fotos und gezielte Ansprache der richtigen Zielgruppe.
05
Besichtigungen & Verhandlungen
Wir führen alle Besichtigungen durch und holen den besten Verkaufspreis für Sie heraus.
06
Notartermin & Übergabe
Komplette Begleitung bis zur Schlüsselübergabe — und auch darüber hinaus, falls noch Fragen auftauchen.
Komplettservice
Komplette Dokumentenbeschaffung — wir kümmern uns um den Papierkram
Die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen ist erfahrungsgemäß eine der größten Hürden für Privatverkäufer. Hier verlieren viele Eigentümer wertvolle Wochen — und Nerven.
Wir übernehmen die komplette Dokumentenbeschaffung für Sie. In der Regel haben wir alle Unterlagen binnen zwei Wochen vollständig zusammengestellt — bereit für den Verkauf.
Diese Dokumente beschaffen wir für Sie:
Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug weist Eigentümer, Belastungen und Rechte an einer Immobilie nach. Wir beantragen ihn für Sie beim zuständigen Grundbuchamt am Amtsgericht in Ihrer Region.Flurkarte & Lageplan
Die amtliche Flurkarte zeigt die exakten Grundstücksgrenzen und Gebäudeumrisse. Erhältlich beim Katasteramt bzw. Vermessungsamt in Ihrer Region — wir holen sie für Sie ein.Energieausweis
Der Energieausweis ist beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben und dokumentiert den energetischen Zustand. Wir beauftragen einen zertifizierten Energieberater in Ihrer Region.Baugenehmigung & Bauakte
Baugenehmigung und Bauakte belegen die Genehmigung sämtlicher An- und Umbauten. Diese fordern wir beim Bauamt der zuständigen Stadt- oder Gemeindeverwaltung in Ihrer Region an.Wohnflächenberechnung
Die geprüfte Wohnflächenberechnung nach WoFlV schafft Verkaufssicherheit und schützt vor Reklamationen. Wir lassen sie bei Bedarf neu erstellen oder prüfen die vorhandenen Unterlagen.Teilungserklärung (bei Wohneigentum)
Die Teilungserklärung regelt Sondereigentum und Gemeinschaftsflächen einer Eigentumswohnung. Wir beschaffen sie über die Hausverwaltung oder das Grundbuchamt in Ihrer Region.Protokolle der Eigentümerversammlung
Die Protokolle der letzten drei Jahre geben Auskunft über anstehende Sanierungen und Beschlüsse. Wir fordern sie direkt bei der zuständigen WEG-Verwaltung an.Nachweise über Sanierungen & Modernisierungen
Belege zu Dach, Heizung, Fenstern oder Bädern steigern den Verkaufswert nachweislich. Wir bündeln Rechnungen, Garantien und Handwerkernachweise zu einer übersichtlichen Dokumentation.Grundsteuerbescheid & Nebenkosten
Aktueller Grundsteuerbescheid und eine Aufstellung der laufenden Nebenkosten geben Käufern Planungssicherheit. Wir beschaffen sie beim Finanzamt Ihrer Region bzw. der Hausverwaltung.
Mehr als nur Vermittlung — Zusatzleistungen für den optimalen Verkaufspreis
Über die klassische Maklertätigkeit hinaus bieten wir weitere Leistungen, die Ihre Immobilie aufwerten und schneller verkaufen.
Baurechtliche Prüfung
Klärung der Bebaubarkeit und aller rechtlichen Vorgaben für Ihr Grundstück — fundierte Entscheidungen statt böser Überraschungen.
01Drohnenvideos
Beeindruckende Luftaufnahmen für eine herausragende Online-Präsentation, die Ihre Immobilie aus der Masse hervorhebt.
02Handwerker-Netzwerk
Zuverlässige Handwerker für Reparaturen und Schönheitskorrekturen vor dem Verkauf — schnell, geprüft, regional.
03Endreinigung
Professionelle Reinigung der Immobilie vor der Übergabe — damit alles besenrein ist, ohne dass Sie selbst Hand anlegen müssen.
04Haushaltsauflösung
Komplette Räumung der Immobilie auf Wunsch — besonders wertvoll bei geerbten Objekten oder Umzügen ins Ausland.
05Home Staging
Stilvolle Inszenierung Ihrer Räume — Käufer verlieben sich emotional und sind bereit, einen höheren Preis zu zahlen.
06Unser Netzwerk
Starke Partner für Ihren erfolgreichen Verkauf
Über Jahre haben wir ein Netzwerk aufgebaut, von dem Sie als unser Kunde direkt profitieren.
Bauträger-Netzwerk
Bei Baugrundstücken arbeiten wir mit regionalen Bauträgern zusammen — so erzielen wir oft deutlich höhere Verkaufspreise als beim klassischen Privatverkauf.
Finanzierungspartner
Erfahrene Finanzierungsberater prüfen die Solvenz potenzieller Käufer und sichern damit den erfolgreichen Abschluss — maximale Sicherheit für Verkäufer und Käufer.
Notare & Steuerberater
Lokale Notare und Steuerberater klären alle rechtlichen und steuerlichen Fragen vorab. Kaufvertragsentwürfe oft binnen weniger Tage statt mehrerer Wochen.
Unsere Zielgruppe
Das Rundum-sorglos-Paket — ideal für Sie, wenn...
Auswanderer & Eigentümer im Ausland
Sie leben im Ausland und möchten Ihre Immobilie in Schleswig-Holstein verkaufen? Wir übernehmen den gesamten Prozess — Sie müssen nicht einmal nach Deutschland reisen.
Erbengemeinschaften
Sie haben eine Immobilie geerbt und wohnen in einer anderen Stadt? Wir koordinieren alle Beteiligten, klären rechtliche Fragen und führen den Verkauf neutral und professionell durch.
Berufstätige ohne Zeit
Sie haben weder Zeit noch Nerven für den Verkaufsprozess? Bei uns übernehmen Sie keine einzige Aufgabe selbst — wir kümmern uns um wirklich alles.
Ihr Immobilienmakler für Henstedt-Ulzburg & den Hamburger Speckgürtel
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Rechtliches
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Mark Gerlach Immobilien
Öffnungszeiten:
Montag: 08:30–18:30
Dienstag: 08:30–18:30
Mittwoch: 08:30–18:30
Donnerstag: 08:30–18:30
Freitag: 08:30–18:30
Samstag: Geschlossen
Sonntag: Geschlossen
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